泸州购房网发布：为优化用地结构，盘活存量储备土地，保障我市国有建设用地指标的合理高效利用，促进我市酒类企业发展及文化、景观品质的提升，并落实生态文明建设要求，应江阳区、龙马潭区、江南科技产业园、市住房城乡建设局申请，现拟对《泸州市沙湾片区控制性详细规划》等控制性详细规划进行局部调整。调整方案于12月3日通过了泸州市规划和建筑专家评审委员会2020年第九次会议审查。为了强化城乡规划的公众参与和监督机制，提高规划管理工作的公开和透明度，切实保障公民、法人和其他组织的合法权益，确保城乡规划的科学性、合理性，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、法规的规定，现将《泸州市沙湾片区控制性详细规划》等控制性详细规划进行局部调整方案进行公示。在公示之日起10日内，广大市民和利害关系人如有疑问或意见、建议，请来电、来人向泸州市自然资源和规划局反映。
一、公示时间：2020年12月XX日至2020年12月XX日。
二、公示地点：泸州市自然资源和规划局公示栏、泸州城市规划展览馆公示栏、泸州市自然资源和规划局网站。
三、联系人：姚斌，联系电话：3195133。
四、调整内容：(详见调整前后规划图)。
(一)为落实生态文明建设，减少规划道路对现状张坝桂圆林及南门的影响，应泸州市住房和城乡建设局申请，现拟对《泸州市沙湾片区控制性详细规划调整》G组团进行局部调整，调整面积约33.9公顷，具体调整内容：1、优化林海中路线形、降低林海中路道路等级，调整为连接现状银杏路与河湾北路交叉口。2、扩宽黎明北路，提升道路等级，由24米扩宽为32米。3、保留原彭湾一路和彭湾二路。4、取消异形交叉口、取消道路拐点、减少T型交叉口数量。5、根据调整后的道路优化用地布局，居住用地由3宗调整为2宗，其中Gt-1用地面积约5.16公顷，1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%;Gt-3用地面积约3.40公顷，1.0<容积率≤1.5，建筑密度≤32%，建筑高度≤27米，绿地率≥30%,结合片区续期，预留配套幼儿园一所。
(二)为加强泸州中国酒城特色，促进我市酒类企业发展，应江阳区人民政府申请，现拟对《泸州市南部新城邻玉片区(邻玉.中国酒镇)控制性详细规划》Ⅳ-A1-04和部分农用地进行规划调整，调整面积约3.06公顷。调整前，区域内含餐饮用地(B13)约2.86公顷，农林用地(E2)约0.2公顷。调整后，区域内含一类工业用地(M1)约2.86公顷，1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤60%，建筑高度≤24米，10%<绿地率≤20%。兼容10%以内的商业设施，农林用地(E2)约0.2公顷。
(三)为避免居住用地与工业用地交叉，减小工业用地对教育组团的影响，秉承以人为本的规划原则，应江阳区人民政府申请，现拟对《泸州国家高新区江南科技产业园及配套区控制性详细规划修编》Ⅱ-A-17、Ⅱ-A-19、Ⅱ-A-21、Ⅱ-D-09、Ⅱ-D-12地块进行调整，调整面积约48.36公顷。调整前，拟调整范围内包含二类居住用地(R2)，用地面积约25.03公顷;一类工业用地(M2)，用地面积约23.33公顷;城市道路用地(S1)，用地面积8.42公顷;公园绿地(G1)，用地面积2.38公顷;防护绿地(G2)，用地面积3.04公顷。Ⅱ-A-17规划为一类工业用地(M1)，用地面积约10.57公顷，1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤55%，建筑高度≤24米，10%<绿地率≤20%。Ⅱ-A-19规划为一类工业用地(M1)，用地面积约12.75公顷，1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤55%，建筑高度≤24米，10%<绿地率≤20%。Ⅱ-A-21规划为二类居住用地(R2)，用地面积约7.95公顷，1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤100米，绿地率≥35%。Ⅱ-D-09规划为二类居住用地(R2)，用地面积约8.63公顷，1.0<容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米，绿地率≥35%。Ⅱ-D-12规划为二类居住用地(R2)，用地面积约8.45公顷，1.0<容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米，绿地率≥35%。调整后，范围内包含二类居住用地(R2)，用地面积约23.33公顷;一类工业用地(M2)，用地面积约25.03公顷;城市道路用地(S1)，用地面积8.42公顷;公园绿地(G1)，用地面积2.38公顷;防护绿地(G2)，用地面积3.04公顷。Ⅱ-A-17二类居住用地(R2)，用地面积约10.57公顷，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%。Ⅱ-A-19二类居住用地(R2)，用地面积约12.75公顷，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%。Ⅱ-A-21一类工业用地(M1)，用地面积约7.95公顷，1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤55%，建筑高度≤36米，10%<绿地率≤20%。Ⅱ-D-09一类工业用地(M1)，用地面积约8.63公顷，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤55%，建筑高度≤36米，10%<绿地率≤20%。Ⅱ-D-12一类工业用地(M1)，用地面积约8.45公顷，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤55%，建筑高度≤36米，10%<绿地率≤20%。
(四)为保障我市国有建设用地指标的合理高效利用，盘活国有存量土地，促进我市酒类企业发展，应龙马潭区人民政府申请，结合我市于2020年7月对《泸州市航空航天产业园区(石洞空港片区)控制性详细规划》的局部调整(泸市府函〔2020〕138号)内容(在该次调整中，机场路西侧、中心干道南侧片区增加了约2.76公顷G1公园绿地，减小了片区整体开发强度)，现拟对《泸州航空航天产业园区(石洞空港片区)控制性详细规划》进行局部调整，调整地块位于航空航天产业园区郎酒大道东西两侧。调整前：石C-45地块约0.86公顷，性质为社会停车场用地(S42)。石C-46地块约1.25公顷，其中公园绿地(G1)约1.04公顷，水域(E1)约0.22公顷。石E-18地块约0.61公顷，性质为公园绿地(G1)。调整后：石C-45地块规划性质为商业用地(B1)，容积率≤1.8，建筑密度≤40%，建筑高度≤45米，绿地率≥30%，配套建设300个社会停车位。石C-46地块中约0.66公顷为商业用地(B1)，容积率≤1.8，建筑密度≤40%，建筑高度≤45米，绿地率≥30%;公园绿地(G1)约0.52公顷，水域(E1)约0.08公顷。石E-18地块性质为二类工业用地(M2)，1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤55%，建筑高度≤24米，10%≤绿地率<20%。
附件：
邻玉.中国酒镇局部调整示意图
石洞空港片区局部调整示意图
江南科技产业园局部调整示意图
沙湾片区局部调整示意图
